Địa Ốc Long Phát dự báo những xu thế mới sẽ dẫn đầu xu hướng phân khúc BDS nghỉ dưỡng 2019

0
59

“Tôi tin từ 2019 trở về sau, các thành thị không giống ngoài phân khúc truyền thống Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng sẽ gia tăng, sở hữu thể là Cần Thơ, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng… đang là địa điểm giới đầu tư tìm đến. Việc đó sẽ làm các nhà đầu tư phân tán rủi ro mang tính địa lý”, Tổng giám đốc Công ty Địa Ốc Long Phát cho hay.

Résultat de recherche d'images pour "khu đô thị"

Ở Hội thảo “Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn trong khoảng những xung lực mới”, diễn ra tại Sầm Sơn (Thanh Hóa), doanh nghiệp Địa Ốc Long Phát đánh giá bên cạnh các thách thức thì thị trường bất động sản 2019 cũng sẽ có rất nhiều xu thế mới.

Dự đoán về triển vọng thị trường địa ốc năm 2019, Chủ tịch Dia Oc Long Phat TP.Hồ Chí Minh cho biết: “Tôi đánh giá thị trường BDS nước ta năm 2019 đang đan xen giữa thách thức và cơ hội”.

Rõ hơn, ông Châu nhận xét do năm 2018, thị trường sụt đi xuống nguồn cung, nên đặc điểm thiếu nguồn cung nguồn hàng BĐS dự định tiếp theo xảy ra trong năm 2019. Dự kiến, việc mất cân đối giữa cung cầu dẫn đến sự lệch pha nguồn hàng trên thị trường giữa chung cư bình dân, sang trọng và trung cấp. Hiện phân khúc nhà ở xã hội năm không lâu cách đây chưa hoạt động được nhiều do gặp khó khăn chính sách.

Nhà tôi xemtrong khoảng 2019, việc tiếp cận vốn tín dụng của những sản phẩm địa ốc được tiên liệu dự định gặp lớn sự cản trở nhiều hơn“, ông Châu dự báo.

Cũng cho rằng thị trường BĐS 2019 đang vấn còn lớn rào cản, ông mức Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện khảo sát và quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nhấn mạnh: “Về thị trường BDS năm 2019, nhà tôi nhận xét có 3 điểm nghẽn trong khoảng 2018 đang kéo dài sang 2019.

Thứ nhất, xét về mặt thể chế, Việt Nam ngày càng hội nhập ngày càng rộng, sâu lớn hơn, giải pháp mạng công nghiệp lần thứ 4 ngày càng tác động mạnh đến đời sống kinh tế, xã hội. Do đó, việc phát triển những nguồn cấp vốn là rất cần thiết và phải có thể chế cho nó, như tạo ra khuôn khổ thể chế về condotel, quỹ đầu tư, quỹ tương hỗ, những Loại hình thái khác.

Thứ hai, năm 2018 và 2019, chúng ta chưa thấy bóng dáng của các chính sách tài chính với thị trường BDS. điểm nhấn quỹ tín thác là biện pháp có thể đặc biệt nhất cho thị trường BDS nhưng chưa được triển khai thi công.

Résultat de recherche d'images pour "khu đô thị"

Thứ ba, các thành tố chứng kiến phân khúc trong nước và nước ngoài, các đối tác liên quan cần chứng kiến nhiều hơn nữa. Chúng ta cần mở cửa, nhưng cần phải kiểm soát, như dòng tiền nước ngoài sở hữu thể được đổ vào nhiều, nên phải biết thế nào là đủ. Năm 2018, chúng ta đã vận dụng được, tuy nhiên 2019 phải trong tầm kiểm soát phù hợp”.

Đứng ở khía cạnh CĐT phát triển địa ốc, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch công ty Phú Quý Land đánh giá năm 2019 các tỷ lệ về xu hướng đầu tư đều khá cân bằng, cho thấy sự chuyên biệt, chuyên nghiệp hóa.

Điều như thế đòi hỏi doanh nghiệp ngày càng phải chuyên nghiệp, để cho ra đời sản phẩm thích hợp. chuyên gia bán hàng cũng vậy. giới đầu tư đến thời điểm này có nhiều uy tín nhiều hơn, nên dự định đòi hỏi ngày càng cao về chất lượng sản phẩm. những sản phẩm cũng phải có kết nối hoàn hảo về hạ tầng.

“Đáng quan tâm, từ 2016 – 2018, nhiều Nhà đầu tư thích đầu tư xa trung tâm Hà Nội, Tp.HCM, tuy nhiên năm 2019, nhà tôi cho rằng sẽ  sự khác biệtnhiều CĐT sắp quay về đầu cơ bất động sản nội thành“, ông Hà nhấn mạnh.

Còn Nguồn tin ông Đặng Văn Quang, CEO JLL Việt Nam ở Thủ đô thì năm 2019 xu thế thị trường BDS sẽ đi ngang lớn hơn.

“Tôi đánh giá bất chấp hiện trạng tài chính vĩ mô như thế nào, cuộc chiến thương mại Mỹ Trung ra sao…, thì nhu cầu lô đất của đối tượng Việt Nam vẫn rất cao. Vấn đề là giới đầu tư đang cung cấp các nguồn hàng bất động sản như thế nào để thích hợp với hi vọng của người mua. Tổng số căn hộ chung cư được đưa lên xấp xỉ 2010 đến nay là 600.000 căn, trong đây Thủ đô lớn hơn 200 căn. Với mẫu số trung bình thời kỳ như thế 80 tr dân thì tỉ lệ Đó là thấp. Điều đây cho thấy nhu cầu là sở hữu, quan trọng là CĐT hãy khiến thành phần lao động tiêu dùng có khả năng chi trả. thị trường dự định vẫn nên tập trung vào nhóm nhà ở xã hội, lô đất cho đối tượng có thu nhập thấp”, ông Quang cho biết.

Ông Quang cũng cho biết thêm: “Hiện đất nội thành Thành phố Hồ Chí Minh hiện nguồn cung sắp sụt đi xuống, do chính phủ đang kiểm soát lại việc cấp phép các dự án mới trong nội thành, nên giới đầu tư bất động sản dự định phải đi ra xa lớn hơn để xây sản phẩm.

Gia đình tôi tin xấp xỉ 2019 trở về sau, các thành phố không giống ngoài thị trường truyền thống Thủ đô, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng sắp tăng trưởng, sở hữu thể là Cần Thơ, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng… dự định là địa điểm các nhà đầu tư tìm đến. Việc đó đang làm giới đầu tư phân tán rủi ro mang tính địa lý“.

 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.